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  • 广州开发区尚尊房地产开发有限公司51%股权及相关债权 发布时间: 2021-11-16
  • 3.jpg
  • 亚博平台APP性质:

    国有

    所在地区:

    广东省广州市

    交易金额:

    64941.59万元

    截至日期:

    2021-12-10

    剩余时间:

    4天

    联系方式: 登录后查看联系方式

    概要及推荐理由

    推荐人:

    周私扬

    标 签:

    股权 土地亚博平台APP 房地产业 商业亚博平台APP 地点标签 一线城市 大湾区 广州 房地产开发 物业租赁标签 类型 租赁买卖类型 在售 土地

    (1)广州开发区交通投资集团有限公司于2020年3月以113978万元价格竞得广州市黄埔区KXC-I3-2地块,并成立亚博平台APP公司广州开发区尚尊房地产开发有限公司开发KXC-I3-2地块。(2)根据《穗规划资源埔(开)挂出告字〔2020〕09号》,KXC-I3-2地块位于广州市黄埔区科学大道以北、开泰大道以西,土地面积41787㎡,土地用途是商务用地(B2),出让年限40年, 容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。(3)《关于核发广州市黄埔区KXC-I3-2地块规划条件的函》中提到,规划地块涉及轨道交通21号线站点,鼓励与轨道交通站点结合开展低下空间综合开发,打造多种形式公共空间。这意味着,该地块的未来规划,很可能会是一地铁上盖商务物业(具体规划请以官方宣布为准)。
    亚博平台APP简介 亚博平台APP详情 受让条件

    一、交易条件

    1、转让底价:64,941.59万元。

    2、价款支付方式:一次性支付或分期支付。

    价款支付要求:如选择分期付款方式,受让方应在《产权交易合同》签署后3个工作日支付首期产权转让价款(含保证金,合计不得低于交易价款的30%),剩余产权转让款受让方须向转让方提供银行履约保函,受让方将剩余产权转让款于2022年1月30日前向转让方付讫,该部分余款延期付款期间按7%年利率向转让方支付延期付款期间的利息(在签署《产权交易合同》后第四个工作日起算至支付余款之日);如选择一次性支付:受让方应在《产权交易合同》签署后3个工作日内将全部产权转让价款(含保证金)支付到产权交易机构指定账户。

    3、保证金:5000万元。

    二、公司简介

    企业名称:广州开发区尚尊房地产开发有限公司

    注册地(住所):广州市黄埔区金中路23号自编一栋办公区303房

    所在地区:广东省 - 广州市

    法定代表人:袁宏刚

    成立时间:2020-03-17

    注册资本(万元) 1000.000000 (人民币)

    企业类型:有限责任公司

    经济类型:国有独资或国有全资公司(企业)

    所属行业:房地产业 / 房地产业

    统一社会信用代码或组织机构代码:91440101MA5D5P9Q38

    经营规模:小型

    经营范围:土地登记代理服务;房屋拆迁服务;场地租赁(不含仓储);房屋租赁;自有房地产经营活动;科技产业园的投资、招商、开发、建设;文化产业园的投资、招商、开发、建设;新媒体产业园的投资、招商、开发、建设;空港发展区招商、开发、建设;汽车产业园的招商、开发、建设;房地产开发经营;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服务。

    职工人数:0人

    是否含有国有划拨土地:否

    三、土地开发亚博平台APP

    1、购地信息

    根据《广州市黄埔区KXC-I3-2地块交易结果公示》,广州开发区交通投资集团有限公司于2020年3月以113978万元价格竞得广州市黄埔区KXC-I3-2地块。广州开发区交通投资集团有限公司拟成立亚博平台APP公司广州开发区尚尊房地产开发有限公司开发KXC-I3-2地块。

    根据《穗规划资源埔(开)挂出告字〔2020〕09号》,KXC-I3-2地块位于广州市黄埔区科学大道以北、开泰大道以西,土地面积41787㎡,土地用途是商务用地(B2),出让年限40年, 容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥35 %,起始价113978 万元。此外,竞得人须承诺,亚博平台APP建成后,受让人自持物业不得低于亚博平台APP计算容积率总建筑面积的50%,自持年限不低于10年;竞得人须承诺亚博平台APP建成投入运营后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上;竞得人须按照甲级写字楼标准配套建设总建筑面积4116.96平方米的政府拆迁安置房源(办公),亚博平台APP建成后,由竞得人无偿移交给广州开发区土地开发储备交易中心,配建的政府拆迁安置房源已办土地有偿使用手续,后续用于安置或转让时不再另行补交土地出让金。

    广州开发区交通投资集团有限公司于2020年3月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》,并于2020年3月27日与广州开发区尚尊房地产开发有限公司、广州市规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》,由广州开发区尚尊房地产开发有限公司承继广州开发区交通投资集团有限公司在《国有建设用地使用权出让合同》项下权利义务。

    KXC-I3-2地块的土地出让金及利息115,527.388438万元、契税3,465.821653万元、印花税28.4945万元,合计19,021.70万元,已由广州开发区尚尊房地产开发有限公司全部缴纳,并取得了合法有效的土地出让金发票及完税证明。目前已取得《不动产权证》、《建设用地规划许可证》。

    KXC-I3-2地块不存在任何抵押、转让、租赁、与其他第三方合作、查封等权利受限制的情况。

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    2、在《关于核发广州市黄埔区KXC-I3-2地块规划条件的函》中提到,规划地块涉及轨道交通21号线站点,鼓励与轨道交通站点结合开展低下空间综合开发,打造多种形式公共空间。

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    这意味着,该地块的未来规划,很可能会是一地铁上盖商务物业。(具体规划请以官方宣布为准)。

    3、周边房价

    地块周边林立商业办公区,周边房价已破3奔4!

    根据地块的挂牌信息,该地块所处位置甚优,且周边林立商业办公大厦。

    其中,地块南面有广州科学城创意大厦、广州国际企业孵化器、广州科技创新基地等;东面则有广州科学城商业广场;西面有科技大厦等办公区。

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    4、周边自然景观

    地块周边也拥有多个自然资源公园,如玉树公园、广州科学城体育公园尖峰岭公园、环山岭公园等。

    四、股权结构

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    五、财务状况

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    六、重要事项披露

    1.特别事项详见《广州开发区交通投资集团有限公司拟转让广州开发区尚尊房地产开发有限公司65%股权亚博平台APP资产评估报告》(深国誉评报字[2021]第GZZC06012号)及《广州开发区尚尊房地产开发有限公司2021年1月到4月审计报告》(中天运(粤)[2021]审字第00668号)。

    2.本次转让标的公司产权包括转让方对标的公司51%的股权和对标的公司所享有债权51%的份额【32,541.95】万元。

    3.本亚博平台APP转让总价格由股权转让价格及债权转让价格两部分组成。股权转让价格指转让方持有的标的公司51%股权挂牌底价32,399.64万元及所产生的溢价;债权转让价格指转让方对标的公司债权51%的份额32,541.95万元。本亚博平台APP完成后,受让方受让标的公司股权的同时受让债权。

    4.若本亚博平台APP进入竞价程序并产生溢价,溢价部分作为标的公司51%股权转让对价的溢价,即标的公司51%股权转让价格=股权挂牌底价+竞价溢价额。

    5.本次转让标的公司产权,成交后交易双方按持股比例分享利润、分担亏损。

    标的公司自持物业竣工后,交易双方对自持物业按照股份比例进行分配,分配方式另行协商。自持物业期满后若标的公司拟出售该物业,交易双方在同等条件下享有优先购买权。

    6.其他事项具体内容详见《合作协议》。

    7.本次股权转让不涉及优先购买权。

    交易方式:
    股权转让
    控制权:
    全资或绝对控股
    发展阶段:
    初创期
    转让/增资的股比:
    100.00%
    1、本亚博平台APP不接受联合体报名。2、意向受让方须为在中国境内外注册并合法存续的法人或非法人组织。截至本公告发布之日,受让方或其实际控制人成立时间不低于20年。(实际控制人:指通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。)3、截止至2020年12月31日,受让方或其实际控制人总资产不低于人民币300亿元或等值外币、净资产不低于人民币100亿元或等值外币、资产负债率低于70%。(以企业经审计的2020年度财务审计报告数据为准)4、受让方或其实际控制人的企业信用等级在AA+以上(含AA+)。(提供信用 (资信)评估机构出具的等级证书)

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