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  • 招标公告

  • 海南盈滨岛置业有限公司100%股权及相关债权 发布时间: 2021-09-26
  • 15.jpg
  • 亚博平台APP性质:

    国有

    所在地区:

    海南省

    交易金额:

    360407.42万元

    截至日期:

    2021-10-25

    剩余时间:

    4天

    联系方式: 登录后查看联系方式

    概要及推荐理由

    推荐人:

    周私扬

    标 签:

    股权 土地亚博平台APP 房地产业 住宅亚博平台APP 房地产开发 酒店亚博平台APP

    公司开发的鲁能·海蓝福源亚博平台APP,依托内外双海,分东、西、南三个大区开发,定位为大型滨海度假休闲养生复合地产,海南休闲旅居生活第一门户,鲁能一带一路履责重要战略支点。东一区、东二东区、东三区、东四区全面交付,东二西区、西区正在建设劲销,南区全面启动开发。
    亚博平台APP简介 亚博平台APP详情 受让条件

    一、交易条件

    转让价格360,407.42万元,一次性付款,保证金108,122.00万元。

    二、公司简介

    公司名称:海南盈滨岛置业有限公司

    成立时间:2007-07-06

    注册地(地址):海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛二横路

    所属行业:房地产业

    经营范围:房地产开发经营;酒店管理;建设工程设计;房地产咨询;住房租赁;住宿服务;餐饮服务;公园、景区小型设施娱乐活动;组织文化艺术交流活动;日用百货销售;职工疗休养策划服务;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);食品生产;物业管理;市场营销策划;洗浴服务;洗烫服务;生活美容服务;理发服务;停车场服务;会议及展览服务;体育健康服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);票务代理服务;礼仪服务;建筑物清洁服务;园林绿化工程施工;专业设计服务;出版物零售;烟草制品零售;服装服饰零售;农副产品销售;游艺及娱乐用品销售;体育用品及器材零售;珠宝首饰零售;食品经营(销售预包装食品);工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);高危险性体育运动(游泳);棋牌室服务;台球活动;花卉绿植租借与代管理;组织体育表演活动(一般经营亚博平台APP自主经营,许可经营亚博平台APP凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的亚博平台APP,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

    注册资本:30,000万元人民币

    经济类型:国有独资公司(企业)/国有全资企业

    经营规模:中型

    法定代表人:徐同德

    统一社会信用代码/组织机构代码:914600007987405094

    职工人数:133人

    是否含有国有划拨土地:否

    三、房地产开发亚博平台APP

    标的公司开发建设的鲁能•海蓝福源住宅亚博平台APP位于海南澄迈老城经济开发区盈滨半岛,距海口火车站、南港码头约5公里,海口新市政府、远大购物中心、三甲医院、海南省儿童医院、五源河学校约8公里,约15公里可到达假日海滩,距海口市中心约25公里。距海口美兰机场约40公里。周边荟萃海南生态软件园、第三时间商业街、洪都购物中心、ISCHOOL和华东师范大学澄迈实验中学等生活配套资源。

    1632663238084042313.jpg

    鲁能·海蓝福源——3.3平方公里亚洲滨海旅居胜地,鲁能献礼海南实力之作。依托内外双海,分东、西、南三个大区开发,定位为大型滨海度假休闲养生复合地产,海南休闲旅居生活第一门户,鲁能一带一路履责重要战略支点。东一区、东二东区、东三区、东四区全面交付,东二西区、西区正在建设劲销,南区全面启动开发。以下是部分已开发或在开发小区的详细情况:

    (1)鲁能•海蓝福源(东二区西区)

    占地面积:813000平方米

    容积率:1.0

    总户数:4251户

    建筑类别:玲珑微墅、瞰海高层

    物业公司:海南鲁能物业

    地上停车位:3587

    建筑面积:410000平方米

    绿 化 率:45.13%

    (2)鲁能·海蓝福源(西一区)

    占地面积:186000㎡

    容积率:0.35

    总户数:147户

    建筑类别:暂无信息

    物业公司:海南鲁能物业

    地上停车位:3587

    建筑面积:32400㎡

    绿 化 率:55%

    (3)海蓝福源南一区一期

    根据《关于海南盈滨岛置业有限公司海蓝福源南一区一期亚博平台APP建设工程规划许可调整批前公示》,海南盈滨岛置业有限公司开发建设的“海蓝福源南一区一期”亚博平台APP位于位于海南省澄迈县北二环路北侧,不动产证号证为琼(2016)澄迈县不动产权第0008871号,用地面积57840㎡,土地用途为城镇住宅用地。整体经济技术指标如下:总建筑面积120530.35㎡,计容面积86702.71㎡,地上不计容面积:3925.81㎡,太阳能补偿面积1793.21㎡,装配式补偿面积410.79㎡;地下建筑面积29901.83㎡;建筑密度为15.91%,容积率为1.499,绿地率为47.07%,停车位为893个。

    2、海南澄迈鲁能蔚景温德姆酒店

    标的公司设有分支机构经营海南澄迈鲁能蔚景温德姆酒店,酒店坐落于素有海口“亚龙湾”美誉的盈滨半岛之上,毗邻澄迈八景之一的禅林圣境永庆寺。地理位置优越,交通便利,酒店将当地艺术元素与禅意氛围细致融合,百余间典雅温馨的豪华客房及套房,拥有充足的自然采光,客房面积从50㎡至100㎡不等,每间客房均配备了大尺寸智能电视及舒适现代家居。

    四、股权结构

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    五、财务状况

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    六、重要信息披露

    1、标的企业现持有琼(2020)澄迈县不动产权第0020000号、琼(2020)澄迈县不动产权第0024549号两宗土地,分别为鲁能海蓝福源桃花涧(东一区)商业楼和温德姆酒店土地。

    2、标的企业开发建设的海蓝福源-东区及南区亚博平台APP分为东一区、东二区(西区和东区)、东三区、东四区、南一区、南二区等六大组团。截至评估基准日2020年12月31日,当地税务局对东一区、东三区已进行土地增值税清算,对东二区东区、东四区正在进行土地增值税清算。

    3、本亚博平台APP为捆绑亚博平台APP,意向受让方在受让本亚博平台APP时须同时受让海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46,590.02万元债权亚博平台APP。本亚博平台APP挂牌价格为360,407.4120万元。如进入权重报价,起始价为两个亚博平台APP挂牌价格的总和,溢价部分为股权对价溢价,按照各自所占挂牌起始价比例进行分配。

    4、股权转让后,受让方须督促并确保海南盈滨岛置业有限公司、海南永庆生态文化旅业有限公司不再使用“鲁能”商标、图形、字样等涉及品牌权益的内容。

    5、截至评估基准日2020年12月31日,标的企业预收售房款228,794.631667万元。

    6、截至评估基准日2020年12月31日,标的企业向中国建设银行股份有限公司洋浦分行借款25,227.230656万元,借款期限自2018年12月15日至2022年1月8日,借款年利率4.60%。

    7、纳入本次评估范围内的车辆共3辆,均已办理车辆行驶证,其中2项证载权利人均为海南盈滨岛置业有限公司,另外一项车辆牌号为琼CDM617的小型普通客车,其行驶证载权利人为海南永庆生态文化旅业有限公司澄迈鲁能蔚景温德姆酒店,该车辆于2020年12月从海南永庆生态文化旅业有限公司澄迈鲁能蔚景温德姆酒店转入海南盈滨岛置业有限公司名下,行驶证载权利人还未作变更,但其产权为海南盈滨岛置业有限公司所有。被评估单位已承诺该车辆的产权归其所有,不存在权属纠纷。本次评估未考虑该事项对评估结论的影响。

    8、截至评估基准日,海南盈滨岛置业有限公司的一项在建开发亚博平台APP—东二西区,包括土地使用权及地上在建工程设立了抵押权,土地证号:老城国用(2014)第1548号,土地面积361,685.54㎡,抵押权人为中国建设银行股份有限公司洋浦分行,借款金额为150,000万元,该笔借款基准日账面余额为25,227.23万元,抵押期限自2018年12月15日至2021年12月15日。2021年2月该抵押事项已解除,本次评估未考虑该事项对评估结论的影响。

    9、截至评估基准日,土地使用权中名称为温德姆酒店土地的不动产权证证载共有土地使用权面积为305,359.00平方米,酒店分摊土地使用权面积为3,774.82平方米。2020年12月,温德姆酒店由海南永庆生态文化旅业有限公司转让给海南盈滨岛置业有限公司,转让土地面积为19,021.43平方米,本次以被评估单位申报的土地使用权19,021.43平方米进行评估。

    交易方式:
    股权转让
    控制权:
    全资或绝对控股
    发展阶段:
    成熟期
    转让/增资的股比:
    100.00%
    1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人。2、意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

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